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东莞二手房市场走热按揭公司增多 催生千亿大蛋糕 来源: 南方都市报作者: 2016-12-29 17:23:13
摘要: 东莞二手房交易一年可达6万多单,其中通过贷款买房占比达6-7成,二手房按揭市场可达上千亿。日前,东莞又一家按揭服务公司成立,将主要针对二手房交易手续办理、按揭贷款等需求,提供一站式服务。

东莞楼市供应加大,但成交依旧低迷,导致库存增加。

 

  东莞二手房交易一年可达6万多单,其中通过贷款买房占比达6-7成,二手房按揭市场可达上千亿。日前,东莞又一家按揭服务公司成立,将主要针对二手房交易手续办理、按揭贷款等需求,提供一站式服务。据该公司相关负责人介绍,目前,二手房交易仍存在风险管控能力差、过户收款慢等问题,专业二手房交易平台,可帮助业主减少“跑腿”、提高效率。

 

  一站式服务,侧重交易手续办理

 

  随着一手房价居高不下,二手房交易也变得空前活跃,而动辄百万甚至数百万的房款,也为购房市场带来了强烈的金融需求,其中按揭贷款买房占据了重要比例。

 

  不过,由于二手房交易手续繁杂,涉及贷款买房时,还存在着赎楼资金先行垫付等交易安全问题,以及业主收楼款时间长、办证效率低等难题,带来诸多风险及不确定性。

 

  日前,东莞市聚蜂按揭服务有限公司正式挂牌成立。该公司总经理王亮亮介绍,该公司主要专注于房地产交易手续办理,快贷赎楼、按揭贷款、一手证办理及投资理财咨询等综合二手房交易服务,将能够为购房者和业主提供一站式服务。该公司已与多家银行、评估机构等达成了长期战略合作关系,并邀请了相关专业机构直接进驻交易中心,可为业主交易提高效率。

 

  专业按揭服务面临风险管控

 

 

  自今年10月楼市调控政策出台后,二手房市场同样受到了重挫。有中介机构坦言,近期东莞二手房交易量大约下降了5成左右。

 

  但市场萎缩并不会让交易服务机构担忧。据金信联行总经理、东莞市房地产中介协会会长罗凤介绍,东莞二手房交易量一年可达6万多单,按揭买房占比可达60- 70%,若按照一笔贷款60万-80万来计算,一年份额可达上千亿,市场蛋糕较大。

 

  目前,聚蜂按揭服务公司已与金信联行等东莞多家房产中介机构建立了合作关系。尽管市场较大,但在王亮亮看来,二手房交易服务机构仍面临着诸多风险管控问题和内部管理问题,这都可能为购房者和业主带来交易隐患。

 

  “东莞针对二手房的按揭服务公司数量较大,其中市场份额占比较小的公司占绝大比例。”有业内人士表示,若这类公司存在违规操作、工作失误,甚至挪用赎楼资金问题,不仅将影响二手房顺利交易,同时,还会被银行纳入“黑名单”,叫停按揭资质。


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