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一步到位够难,循序渐进够麻烦?明确购房目的才是关键! 来源: 成都房地产交易会作者: 2016-12-26 19:24:12
摘要: 买房,是买小房先过渡还是咬牙买一套大房一步到位?不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎。

买房是一件很不容易的事,房价不断走高,同时在二套房新政策的背景下,普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,或许一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。先买小户型,以后可以根据人口的增加或经济的改善换购改善性住房的方式可以减小现实的压力。但是在房价一路飙高的现状下来看,房子并不是想换就换。如果存款有限,那么无论是首付还是月贷,甚至车位、装修、都要遵守严格的比例,并且还有一定的税款,一旦超出了之前的预算就会压力倍增,一步到位的选择不仅可以省去换房成本,还可以免去后顾之忧。
如何选择买房到底是一步到位还是循序渐进?明确自己的购房目的再进行合适的选择就是购房的第一步。
目前购房人群中最典型的购房目的有三类:过渡居住、改善居住、投资置业。
 
以过渡房产居住为目的

      26~30岁人群从资金实力上来说,还未达到购房最佳年龄段,这类人群工作时间不长,经济实力有限,首次置业,若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。建议这类首次置业的年轻人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业。
 
以改善住房条件为目的

      改善性住房都拥有较好的居住条件,更高的生活品味。由“生存需求”转向“舒适需求”。在经济能力良好的条件下,综合考虑房屋价款、居住面积、地段位置、社区环境成为优先考虑因素。选房时应注意以下细节:

(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积;

(2)户型结构、朝向是重点考虑的;同时,家庭成员应分别设置各自的生活空间,还要考虑房屋的私密性,以及是否有利于促进家庭成员的交流;

(3)对于社区环境,要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标,力求让自己住得宽松、舒适。
 
以投资置业为目的

      以投资为目的的购房者,大多存在三大误区:只选高档房、只挑大户型、只看城市中心,这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功,一旦市场下行,投资失败的风险会大增。有关人士忠告,投资房产要理性对待,区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素,也能够弥补户型、面积等方面的不足,这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心;未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少,房屋价格将呈现“低开高走”现象,给投资者带来收益最大化。
 
对购房问题,应该主张量力而行

       谁都知道,买房一步到位,住得更舒服。不过,也同时意味着,要承担更大的经济压力。不过,多次置业在信贷方面受到严格的限制,如果对住房要求较高,经济条件也允许,最好选择一步到位。可纠结的问题在于,部分计划买房的消费者,手头拮据又想一步到位,这正是苦恼的根源。


对经济实力相对有限的消费者,哪怕有再大的住房需求,更不管对住房抱有多美好的期待,基于自身经济承受能力,选房时最好在总价和面积方面做好平衡。比如说,如果你一步到位买房的贷款压力特别大,大于自身每月的收入支出的50%以上那会建议你,买房还是循序渐进,等你有钱了你在考虑换房,要不你的压力太大了,万一有一天,家里比如你的父母需要用钱的时候,你一分钱多拿不出来,你可能还要张手去要去,那很尴尬的。因此,买房最好根据自己的经济实力,以满足初步居住需求为着眼点,选择适合自己的楼盘和户型。到条件成熟后,或者经济实力增强后,根据需求再进行升级置业。其实仔细想想,面对房价高压,买一套小户型过渡,真的不失为一种明智之选。买套小户型,先过上属于自己或二人的甜蜜小资生活,一来有了遮风挡雨的家,二来不用背负太大压力。


但是,对于收入较为稳定,且有一定资金的购房者,买房最好还是一步到。此外,所谓的一步到位,也是相对的。个人不同时期的生活实际,对住房的需求也是不一样的。
综上所述,买房该不该一步到位,最重要的还是首付和收入,对于年轻人而言,买房一定要量力而行,在立足当下的同时,也要规划好未来需求,长远置业。


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