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置业贴士:全款买房的利与弊 来源: 新华网作者: 2016-12-26 19:26:09
摘要: 全款买房可以免除各种手续费、银行利息,而对于经济基础薄弱的购房者来说,贷款买房的压力要更小一些。

全款买房可以免除各种手续费、银行利息,而对于经济基础薄弱的购房者来说,贷款买房的压力要更小一些。


全款买房,又称一次性付款。虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣,基本上已成了楼盘统一的活动,只是折扣度不同而已。

 

如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的房款,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

 

优势


1、流程简

 

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

 

2、易出手

 

从卖方的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

 

劣势

 

1、压力大

 

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他计划。

 

2、变数大

 

就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

 

3、风险大

 

对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。


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